别墅为什么不能买二手?购买二手别墅注意事项

购房者在购买二手房的时候其实不妨考虑一下二手别墅，毕竟新的别墅价位很高，多数人都负担不起，但是二手别墅却可以让一部分人圆了别墅梦，不过购买二手别墅需要注意什么呢？下面我们就来看看别墅为什么不能买二手吧。

一、别墅为什么不能买二手?

1、户型结构有讲究

别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。

2、建筑质量很关键

由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入,房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何,了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

3、买别墅就是买资源

选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。

4、配套设施需考察

虽然多数别墅都被用作“第二居所”,但也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。由于别墅多位于较偏远区域,便捷的交通十分重要,小区的物业管理在很大程度上也决定着其总体价值。购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划,是否影响居住等,从大局上把握好。

5、税费和预算应心中有数

购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。由于早期的别墅从景观、结构、外墙等方面都有缺陷,入住前可能也要进行装修改造,对成本预算也应充分估计。

二、购买二手别墅注意事项

1、选对资源很重要

选购别墅就是在选购资源，因为别墅的少有性，才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观或是山水等外部资源，这都应该是房屋保值和增值的重要因素，不过并不是好资源就是适合的，选对资源才更重要。

2、建筑质量很关键

二手别墅跟其它类型的二手房一样，使用时间都比较长，所以多少会存在一些质量问题，因此必须注重建筑质量。要注意房型的建筑使用面积与产权证是否有出入;房屋的内外部结构是否做过改动;室内装修如何等，每个细节都要认真观察。

3、配套设施要完善

虽说与新房相比，二手房的配套设施可能会更加完善，但是二手别墅就说不好了，因为别墅多建在较偏远的地方。因此，如果要购买二手别墅，就要注意交通是不是便捷，物业管理是不是到位等问题，此外，购房者还应注意购买房源的周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，要把握好大局。

4、户型结构要合理

别墅产品的户型有很多讲究，合理的结构也能保障居住的舒适性。通常来说，花园离餐厅应该更近些，顶层较好有个主卧，露台并不是越大就越好，尽量选择双首层别墅等，这些问题购房者都应该考虑得更加全面。

5、购房成本要控制

别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，特别是售房者如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，所以购房者在购买前应咨询清楚。此外，通过对房屋的质量和装修都有所掌握之后，对房屋翻新的成本也要控制好，这样就可以避免到时候在税费，装修或者别的方面超支，影响到之后的生活质量。

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